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时间: 2020年02月23日 02:23 | 来源: hliu帮派 | 编辑: 云傲之 | 阅读: 5439 次

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2016年,北京地铁全年客流总量到达36.6亿人次,成为全世界最繁忙的地铁。

地铁改动人们的出行方法,极大的缓解了地上的交通压力。一起,地铁作为城市的交通动脉和商业的人流动脉,促进了城市的商业有机开展和全面昌盛。可以说,但凡接近地铁的商办项目,都继续坚持人气和增值。作为地铁商业中的俊彦——地铁上盖,更是完美诠释这一点。下面以北京的几个地铁上盖项目和商业区为事例,来进行深化分析。

“西直门现代商务引领者”——西环广场

西环广场坐落地铁西直门站,是邻近区域最大的商业综合体,于2008年3.28日正式敞开经营。在此之前,西直门邻近最大的商业中心是动物园服装批发市场,地铁2号线和13号线分隔运营,乘客换乘一度需购买“联票“人流稠浊,非常紊乱。西环广场建成后,一扫弊端,完成了北京地铁2号线、13号线的同站换乘,次年地铁4号线通车,”三轨合一“成为北京最大的地铁站。西环广场的建成,方便了人们换成地铁,一起三条线路地铁客流在西环广场内会聚,随之而来的是巨量的消费可能,二者相得益彰,西环广场因而昌盛永续。

“年轻人的购物天堂”——西单

西单一直是北京的传统商业区,其前史可上溯到明朝时期,如大理寺、太仆寺、太常寺、都察院甚至刑部等衙署的采办,大都在此进行。改革敞开后,西单百货商场、劝业场等商厦在此集群,此刻的西单,依旧以一般市民的购物需求为主。跟着1992年地铁西单站的通车,2000年地铁1号线的贯穿,西单大悦城、君太百货等地铁上盖项目入驻,主打芳华时髦元素,西单成为全北京最富贵的购物中心,2009年地铁4号线通车运营之后,巨大的人流涌入,西单有了“年轻人的购物天堂“之美誉。西单的客群掩盖规划,也友本来的周边客群,触及到北京地铁延伸之处。

“通州地铁上盖综合体标杆”——龙湖·长楹天街

地铁6号线是北京第二条直通东西的交通大动脉,极大方便了掩盖区域市民交通的出行。跟着地铁的延伸,地铁沿线土地开端遭到商业本钱的争夺,地铁常营站上盖地块尤为剧烈,终究由龙湖夺得,龙湖·长楹天街由此而来。该项目聚合住所、商业、工作等多种业态,是超大规划的城市综合体,受惠地铁6号线带来的巨量人流,释放了区域内80万人口及地铁沿线居民不可估量的消费需求,很多本钱纷繁流入。龙湖·长楹天街成为北京地铁上盖项目的经典之作。

以上项目和商业区,充沛诠释了地铁对商业的强势驱动效果。地铁会聚的客流量,因羊群效应再次扩展,构成巨大的虹吸效应,没有任何一个商铺经营者,能回绝地铁商业的引诱。这些老练的商业体,现在可谓“一铺难求”。在北京地铁老练开展的今日,抛却五环外的待开展空间,在主城区还有没有这样的地铁商业项目可进入?答案是有的。那就是现正火爆出售,位居西三环的西宸广场,这可能是我们进入主城区地铁商业的时机。

西宸广场坐落地铁10号线与房山线延长线(规划中)的换乘站——首经贸站,依托丽泽商圈,是区域内名列前茅的时髦商业体。项目一、二层具有100%餐饮条件,三至七层为工作区,整层面积约3600㎡,顶层装备超大天台,并以层层退台规划,给商务人士工作之余一个歇息空间。

地铁10号线是北京很多地铁线路中繁忙的一条,日均客流量达150万人次,再加上规划中的地铁房山线,引发两层聚合效应,日均客流量更是冠绝京城。更可贵的是,在项目周边1.5公里内,尚无平等规划的商业体,可谓添补周边10万常住人口的消费空白,西宸广场的未来溢价空间,非常可期!

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(云傲之编辑《hliu帮派》2020年02月23日 02:23 )

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